청계 노르웨이숲

비규제·신축 프리미엄·미래가치 3박자 갖춰…28일 특별공급, 29일 1순위 진행

서울시 중구 황학동 일대에 들어서는 ‘청계 노르웨이숲’이 18일 본격적인 분양 일정에 들어간다. 최근 서울 아파트 토지거래허가제가 화두로 떠오른 가운데 비규제 지역이면서 서울 시내 주요 업무 권역 접근성이 뛰어난 곳으로 부동산 수요가 이동할 것으로 전망되고 있다. 청계 노르웨이숲은 토지거래허가제 규제 미포함 수혜 지역인 중구에 위치해 비규제 프리미엄으로 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다.

청계 노르웨이숲은 주상복합 아파트로 대지면적 6256㎡에 지하 6층~지상 20층으로 조성된다. 청약은 4월 28일 특별 공급을 시작으로 29일 1순위, 30일 2순위 청약 접수를 받을 예정이다. 청약 당첨자 발표는 5월 12일이며 정당계약은 5월 26일부터 28일까지 실시할 계획이다.

청계 노르웨이숲 조감도(이미지 제공=청계 노르웨이숲).
해당 단지는 수도권 지하철 2호선과 6호선이 모두 지나는 신당역 인근에 위치해 이동이 편하다. 2028년 왕십리역에 GTX-C 노선이 개통되면 광역 교통망까지 갖추게 된다. 또 서울 시내 3대 업무 권역 중 하나인 CBD(종로, 광화문, 중구)에 자리잡고 있어 일대 출퇴근 직장인들의 높은 수요도 예상된다. CBD 외에도 대중교통을 이용해 YBD(여의도), GBD(강남) 권역 접근도 편리하다.

청계 노르웨이숲 인근에는 광희초등학교와 신당초등학교, 성동고등학교, 성동공업고등학교 등 각급 학교가 자리하고 있어 교육 여건 또한 우수하다. 인근 왕십리 뉴타운과 인접해 일대 학원가를 이용할 수 있고 종로 일대 학원가로도 이동이 편리하다.

생활 인프라로는 서울 중앙시장, 이마트 청계천점, 홈플러스 동대문점 등이 단지 근처에 밀집해 있다. 청계천도 품고 있는 입지로, 쾌적한 공원 라이프를 누릴 수 있는 것도 장점이다.

무엇보다 서울 부동산 시장이 토지거래허가제 확대로 요동치면서 규제에서 벗어난 지역의 아파트들이 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 강남 3구와 용산구 등이 모두 규제 대상이어서, 시내 주요 업무 지구로 출퇴근 가능하되 토지거래허가제를 비껴간 지역의 ‘풍선 효과’도 기대되고 있다.

서울 중구는 풍선 효과가 기대되는 대표적인 수혜지역 중 한 곳으로 꼽힌다. 최근 정부가 발표한 토지거래허가제 대상지에서 벗어난 만큼 희소성이 더욱 부각되면서 가파른 가격 상승까지 기대되고 있다는 게 부동산 업계의 전언이다.

부동산 업계 한 관계자는 “최근 강남3구를 넘어 용산 등 투기가 우려되는 일대까지 토지거래허가제가 지정되면서 부동산 시장의 혼란이 이어지고 있다”면서 “역대급 규제로 불릴 정도로 강도가 높은 가운데, 토지거래허가 구역으로 지정되지 않으면서 배후 수요가 풍부한 중구 일대 등이 수혜 지역이 될 것“으로 점쳤다.

이 외에도 단지가 위치한 황학동 일대는 최근 다양한 재개발 호재도 갖추고 있어 청계 노르웨이숲의 미래 가치 또한 높은 것으로 전망되고 있다. 또 최근 건설 원자재 가격 상승과 건설 경기 침체가 장기화되면서 신축 아파트 공급량이 줄어들고 있는 상황이어서 신축 프리미엄까지 더해졌다.

분양 관계자는 “최근 토지거래허가제 지정 이후 비규제 지역에 대한 관심이 높은 가운데 신축 아파트 희소성까지 더해지면서 문의가 이어지고 있다”며 “황학동 일대 대규모 개발 예정으로 미래 가치까지 부각돼 청계 노르웨이숲에 대한 관심이 더욱 높아질 것“으로 기대했다.