풍무역 롯데캐슬 시그니처

하락세를 이어갔던 서울 집값이 지난해 반등에 성공하면서 서울 접근성이 좋은 경기, 인천 지역 부동산시장도 달라진 모습이다.

특히 분양시장의 경우 교통, 개발 등의 확실한 호재를 갖춘 곳들은 발 빠른 수요자들이 선점에 나서면서 좋은 성적을 기록하는 등 한결 좋은 흐름이 이어졌다.

한국부동산원에 따르면, 2024년 서울 아파트매매가격지수는 1월 94.08에서 12월 98.64로 4.8% 상승한 것으로 집계됐다. 2023년(1월 94.62→12월 94.24) 0.4% 하락한 것과 비교하면 상당한 변화다.

2024년 아파트매매가격지수 변동은 광역시·도 가운데 서울의 상승폭이 가장 컸으며 인천이 1.7% 상승하며 뒤를 이었다. 경기는 0.9% 상승하는데 그쳤지만 2023년 경기 대부분의 지역이 마이너스 변동률을 기록했던 것과 달리 2024년에는 플러스로 전환된 곳들이 많았으며, 하락지역의 경우 2023년과 비교해 하락폭도 눈에 띄게 줄어들었다.

이처럼 지난해 부동산시장은 서울이 상승을 주도한 가운데 인천, 경기지역도 GTX, 지하철 연장 같은 교통망 개선 지역이나 개발 호재가 있는 곳들이 시장을 주도해 나갔다.

검단신도시가 위치한 인천 서구는 지난해 4.7% 상승률을 기록했다. 서울과 비슷한 수준이다. 최근 인천지하철 1·2호선 연장사업, 서울지하철 5호선 연장사업 등 대규모 교통사업이 진행되면서 검단신도시 내 아파트들은 거래가 늘고 가격이 오르는 것으로 나타났다.

일례로 인천 서구 원당동에 위치한 ‘우미린 더 시그니처’ 전용 84㎡는 지난해 9월 8억1500만원(23층)에 거래됐다. 약 6개월 전 거래가(3월, 6억8500만원, 24층)와 비교해보면 1억원 이상 오른 금액이다. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

연말 개통한 수도권광역급행철도(GTX) A노선 파주운정~서울역 구간의 파주운정신도시 주요 아파트들도 꾸준한 회복세를 보인다. 동패동 운정신도시아이파크 전용 84㎡는 지난해 초 6억원대 초반까지 하락했다가 연말에는 다시 7억원대 거래가 눈에 띄게 늘었다. 9월에는 지난해 최고가인 8억원 거래도 나왔다.

분양시장도 달라진 모습이 이어졌다. 비교적 김포시 안쪽에 위치한 북변동에서 9월 분양한 한강 수자인 오브센트는 1순위에 9,101명이 접수했으며 평균 경쟁률 7.95대 1, 최고 경쟁률은 36.17대 1(84㎡A)를 기록했다.

또한 경기 북부 양주시 ‘양주역 푸르지오 센터파크’는 지하철 1호선 양주역 역세권 단지로 주목을 받으며 지난 3년간 양주시 분양 단지 중 가장 많은 청약접수 건수를 기록한 바 있다(분양 당시 기준). 인천 연수구 옥련동에서는 인천발KTX, 월곶판교선 등의 교통호재를 품은 ‘래미안 송도역 센트리폴’이 1순위 청약에 1만8,900여 명이 몰려 분양 흥행에 성공하기도 했다.

업계 관계자는 “교통망 개선은 신규 수요 유입에 유리하다. 특히 서울 출퇴근 시간이 짧아지는 지역은 주변 지역은 물론 서울에서도 인구가 유입되고, 집값 상승에 영향을 준다.”라며 “최근 시장은 잠시 숨을 고르고 있지만 교통호재를 품은 곳은 상승 여력이 있는 만큼 내 집 마련과 시세 차익을 동시에 기대하는 수요자라면 관심을 가져도 좋을 것.”이라고 조언했다.

상황이 이렇자, 경기도 김포시에서는 롯데건설이 3월 분양을 예정한 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’가 주목받고 있다. 김포골드라인 풍무역이 인근에 위치해 5호선 연장사업에 따른 수혜가 기대되기 때문이다.

‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 김포시 풍무동 30-1번지 일원에 위치하며, 지하 4층~지상 28층, 9개 동, 전용면적 65㎡, 75㎡, 84㎡ 총 720가구 규모로 조성된다.

현재 김포골드라인 풍무역에서 5호선 마곡역까지는 갈아타야 하지만 5호선이 연장(추진 예정)되면 풍무역에서 마곡역은 물론 여의도역과 광화문역까지 환승 없이 갈 수 있어 서울과의 접근성이 대폭 좋아질 전망이다. 5호선 김포 연장은 현재 예비타당성조사(예타) 진행 중이다.

단지 인근에는 학교와 학원 등 각종 교육시설과 홈플러스, 이마트 트레이더스, 김포시청, CGV 등 다양한 편의·문화시설이 위치해 있다. 풍부한 생활 인프라를 자랑하는 풍무지구에 들어서는 만큼 높은 주거 만족도가 기대된다는 평이다.

‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 현재 서울시 강서구 공항대로 209 GMG엘스타 105호, 경기도 김포시 풍무동 942 e편한세상시티 풍무역 오피스텔 상가 1층 112호 두 곳에서 홍보관을 운영하고 있다. 견본주택은 경기도 김포시 풍무동에 위치하며 3월 오픈 예정이다.